Povrat PDV-a za kupnju prvog stambenog objekta
Poštovani građani,
Dana 30.6.2026. godine u „Službenom glasniku BiH“, broj: 45/26 objavljen je Pravilnik o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodanu vrijednost, kojim su propisani uvjeti i postupak ostvarivanja prava na povrat PDV-a pri kupnji prvog stana.
Pravo na povrat PDV-a, u skladu s člankom 54a. Zakona o dopunama Zakona o porezu na dodanu vrijednost (“Službeni glasnik BiH”, broj: 25/25) može ostvariti punoljetna fizička osoba – državljanin Bosne i Hercegovine sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, koja kupuje prvi stan čiji promet podliježe obračunu i plaćanju PDV-a, pod uvjetima propisanim Zakonom i Pravilnikom.
Podnošenje zahtjeva
Zahtjev za povrat PDV-a podnosi se na Obrascu ZKPS – Zahtjev kupca prvog stana za povrat PDV-a, na kojem vas molimo da dodate i Vaš kontakt telefon, kako bi vas službene osobe Uprave za neizravno oporezivanje mogle kontaktirati ukoliko bude potrebno izvršiti dopunu ili pojašnjenje dostavljene dokumentacije.
Uz zahtjev se dostavlja sljedeća dokumentacija, u izvorniku ili ovjerenoj preslici:
- izvod iz matične knjige rođenih, te izvod iz matične knjige vjenčanih ukoliko zaključeni brak nije evidentiran u izvodu iz matične knjige rođenih;
- uvjerenje o državljanstvu;
- potvrda o prebivalištu;
- notarski obrađen ili sudski ovjeren ugovor o kupoprodaji stana;
- porezna faktura prodavatelja stana s iskazanim PDV-om;
- dokaz da je ugovorena kupoprodajna cijena stana s uključenim PDV-om u cijelosti plaćena;
- uvjerenje nadležnih poreznih organa entiteta i Brčko distrikta BiH da kupac u posljednjih sedam godina (računajući od dana podnošenja zahtjeva za izdavanje uvjerenja) nije bio obveznik plaćanja poreza u vezi s nekretninama stavka (6) točka a) Pravilnika;
- uvjerenje nadležnog organa za imovinsko-pravne poslove (izdano po mjestu kupca) da kupac, osim stana za koji traži povrat PDV-a, nema u posjedu, vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu nekretnine iz stavka (6) točka a) Pravilnika;
- dokaz da je kupljeni stan evidentiran u službenim evidencijama nadležnog organa;
- Izjava kupca prvog stana (Obrazac IKPS) s ovjerenim potpisom;
- ovjerena izjava (lista) o članovima obiteljskog kućanstva;
- potvrda banke ili ugovor o otvaranju važećeg transakcijskog računa na koji će biti izvršen povrat PDV-a;
- odgovarajuća uvjerenja za supružnika, radi utvrđivanja imovine stečene u braku.
Napomena: Dokumentacija koja se dostavlja ne smije biti starija od 6 mjeseci, osim notarski obrađenog ili sudski ovjerenog ugovora o kupoprodaji stana, porezne fakture prodavatelja stana s iskazanim PDV-om i potvrde banke ili ugovora o otvaranju važećeg transakcijskog računa na koji će biti izvršen povrat PDV-a.
Ostvarivanje prava za članove obiteljskog kućanstva
Kupac može ostvariti pravo na povrat PDV-a za stan površine do 40 m², a ukoliko pravo koristi i za članove svog obiteljskog kućanstva, površina se može uvećati za 15 m² po svakom članu kućanstva.
Za svakog člana kućanstva za kojeg se ostvaruje pravo na povrat potrebno je dostaviti i dokumentaciju propisanu člankom 105a. Pravilnika, uključujući dokaze o srodstvu ukoliko se ono ne može utvrditi iz ostale dokumentacije.
Nadležnost za podnošenje zahtjeva
Zahtjev se podnosi, putem pošte ili neposredno predajom na protokol, Odsjeku za poreze nadležnog regionalnog centra prema sjedištu prodavatelja stana.
Adrese regionalnih centara UNO:
- Regionalni centar Banja Luka, Mladena Stojanovića 7, 78000 Banja Luka;
- Regionalni centar Mostar, Rodoč bb, 88000 Mostar;
- Regionalni centar Sarajevo, Zmaja od Bosne 47b, 71000 Sarajevo;
- Regionalni centar Tuzla, Mitra Trifunovića Uče 161, 75000 Tuzla.
Ukoliko zahtjev bude podnesen regionalnom centru koji nije nadležan prema sjedištu prodavatelja, Uprava za neizravno oporezivanje će isti službenim putem proslijediti nadležnom regionalnom centru na dalje postupanje, tako da podnositelj neće biti u obvezi da ponovo podnosi zahtjev.
Kontakt informacije
Za dodatne informacije možete se obratiti službenicima Uprave za neizravno oporezivanje na sljedeće brojeve telefona:
- Regionalni centar Banja Luka: 051/222-631, 051/222-645;
- Regionalni centar Mostar: 036/ 356-806, 036/356-789;
- Regionalni centar Sarajevo: 033/246-132, 033/246-228;
- Regionalni centar Tuzla: 035/368-020, 035/368-144, 035/368-089.
Administrativne pristojbe
U nastavku su Instrukcije za uplatu administrativnih pristojbi prilikom podnošenja zahtjeva:
- Pristojba na zahtjev
- Iznos: 10,00 KM
- Svrha doznake: pristojba na zahtjev
- Primatelj: JRT TREZOR BiH
- Račun primatelja: jedan od navedenih računa
- 3380002210018390 (UniCredit Bank d.d. Mostar)
- 5517902220404858 (UniCredit Bank d.d. Banja Luka)
- 5556000060067744 (Nova banka AD Banja Luka)
- 1341021020000276 (Asa banka Naša i Snažna d.d. Sarajevo)
- Vrsta uplate: 0
- Vrsta prihoda: 722801
- Porezno razdoblje: datum uplate
- Općina: šifra općine uplatitelja (šifra za uplatu entitetskih javnih prihoda)
- Budžetska organizacija:
- 2403002 – Regionalni centar Banja Luka;
- 2403003 – Regionalni centar Mostar;
- 2403004 – Regionalni centar Sarajevo;
- 2403005 – Regionalni centar Tuzla.
- Poziv na broj: 0
- Pristojba na rješenje
- Iznos: 20,00 KM
- Svrha doznake: pristojba na rješenje
- Primatelj: JRT TREZOR BiH
- Račun primatelja: jedan od navedenih računa
- 3380002210018390 (UniCredit Bank d.d. Mostar)
- 5517902220404858 (UniCredit Bank a.d. Banja Luka)
- 5556000060067744 (Nova banka AD Banja Luka)
- 1341021020000276 (Asa banka Naša i Snažna d.d. Sarajevo)
- Vrsta uplate: 0
- Vrsta prihoda:722802
- Porezno razdoblje: datum uplate
- Općina: šifra općine uplatitelja za uplatu entitetskih javnih prihoda
- Budžetska organizacija:
- 2403002 – Regionalni centar Banja Luka;
- 2403003 – Regionalni centar Mostar;
- 2403004 – Regionalni centar Sarajevo;
- 2403005 – Regionalni centar Tuzla.
- Poziv na broj: 0
Pozivamo sve zainteresirane građane da prije podnošenja zahtjeva pažljivo provjere raspolažu li kompletnom dokumentacijom propisanom Zakonom i Pravilnikom, kako bi postupak ostvarivanja prava na povrat PDV-a mogao biti proveden što efikasnije.