Povrat PDV-a za kupnju prvog stambenog objekta

Od 8.7.2026. godine na snazi su pravila kojima su propisani uvjeti, postupak i potrebna dokumentacija za ostvarivanje prava na povrat PDV-a pri kupnji prvog stana.

Građani koji ispunjavaju uvjete propisane Zakonom o PDV-u i Pravilnikom o primjeni Zakona o PDV-u zahtjev podnose na propisanim obrascima, uz potrebnu dokumentaciju, prema sjedištu prodavatelja stana.

Za više informacija kliknite ovdje.

Budući da obveza podnošenja PDV prijava uporabom kvalificirane elektroničke potvrde za „ostale obveznike neizravnih poreza“ (koji nemaju status „velikih poreznih obveznika“), a kojih ima puno više, nastupa od poreznog razdoblja siječanj 2024. godine, pozivamo Vas ovim putem da u što skorije vrijeme poduzmete neophodne korake, kako biste bili u mogućnosti da u zadanom roku ispunite svoje obveze.

Naime, da bi obveznik neizravnih poreza koristio elektroničke usluge Uprave za neizravno oporezivanje uz korištenje kvalificiranog elektroničkog potpisa (podnošenje tranzitnih deklaracija, PDV prijava i slično) neophodno je da zaključi Ugovor o korištenju informatičkog sustava za elektroničko poslovanje s Upravom za neizravno oporezivanje, kao i da prijavi zastupnike (koji posjeduju kvalificirane elektroničke potvrde) koji će u njegovo ime svojom kvalificiranom elektroničkom potvrdom obavljati e-poslovanje sa UNO (potpisivati i podnositi elektroničke dokumente).

 S tim u svezi, korisnikom se smatra obveznik neizravnih poreza registriran za PDV, dok zastupnik može biti osoba koja posjeduje kvalificiranu elektroničku potvrdu i koja nije nužno zaposlena kod tog korisnika (npr. osoba zaposlena u nekom knjigovodstvenom birou), a koje će, u ime tog korisnika, PDV prijave potpisane svojim kvalificiranim elektroničkim potpisom podnositi elektroničkim putem.

 Dakle, postupak reguliranja elektroničkog poslovanje s Upravom za neizravno oporezivanje odvija se u sljedećim koracima:

  1. Ovlašteni predstavnik pravne osobe (korisnika) popunjava, potpisuje i, osobno ili putem pošte, podnosi Upravi za neizravno oporezivanje sljedeću dokumentaciju:
    • Ugovor o korištenju informatičkog sustava za elektroničko poslovanje s Upravom za neizravno oporezivanje
    • Prijavu zastupnika za reguliranje e-poslovanja sa UNO (ukoliko korisnik imenuje osobu koja će pored njega moći vršiti prijavu i odjavu zastupnika – NIJE OBVEZNO)
    • Prijavu zastupnika – fizička osoba koja će u ime korisnika obavljati elektroničko poslovanje s UNO (podnošenje PDV i PDA prijave, podnošenje provoznih deklaracija – NCTS i slično) korištenjem kvalificirane elektroničke potvrde
  2. Nakon izvršene verifikacije dostavljene dokumentacije, službenici Uprave za neizravno oporezivanje će putem elektroničke pošte pozvati korisnika na sklapanje i preuzimanje Ugovora o korištenju informatičkog sustava za elektroničko poslovanje s Upravom za neizravno oporezivanje.
  3. Za kompletiranje postupka prijave zastupnika za reguliranje e-poslovanja (ukoliko korisnik istog imenuje) i zastupnika neophodno je izvršiti deponiranje kvalificirane elektroničke potvrde istih.

Svu potrebnu dokumentaciju vezanu za elektroničko poslovanje sa UNO uz korištenje kvalificiranih elektroničkih potvrda možete pronaći ovde: https://www.uino.gov.ba/portal/bs/propisi/ostali-propisi/.

Dokumentacija iz točke 1. se podnosi Grupi za informatičke tehnologije u nekom od regionalnih centara UNO:

  • Regionalni centar Banja Luka – Ulica Mladena Stojanovića 7, 78000 Banja Luka
  • Regionalni centar Mostar – Rodoč bb, 88000 Mostar
  • Regionalni centar Sarajevo – Zmaja od Bosne 47b, 71000 Sarajevo
  • Regionalni centar Tuzla – Ulica Mitra Trifunovića Uče 161, 75000 Tuzla

Napominjemo da potpisivanje Ugovora o korištenju informatičkog sustava za elektroničko poslovanje s Upravom za neizravno oporezivanje ne treba miješati sa procesom podnošenja zahtjeva za izdavanje kvalificirane elektroničke potvrde, mada korisnik može istovremeno podnijeti i zahtjev za izdavanje kvalificirane elektroničke potvrde (sa potrebnom dokumentacijom) i pomenuti Ugovor (sa potrebnom dokumentacijom).

Sve detalje u svezi s izdavanjem kvalificirane elektroničke potvrde, te dokumentacijom koju je potrebno dostaviti  možete pronaći ovdje: https://ca.uino.gov.ba/bs/usluge/izdavanje.html.