Povrat PDV-a za kupovinu prvog stambenog objekta
Poštovani građani,
Dana 30.06.2026. godine, u „Službenom glasniku BiH“ broj: 45/26, objavljen je Pravilnik o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodatu vrijednost, kojim su propisani uslovi i postupak ostvarivanja prava na povrat PDV-a pri kupovini prvog stana.
Pravo na povrat PDV-a, u skladu sa članom 54a. Zakona o dopunama Zakona o porezu na dodatu vrijednost (“Službeni glasnik BiH”, broj: 25/25), može ostvariti punoljetno fizičko lice – državljanin Bosne i Hercegovine sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, koje kupuje prvi stan čiji promet podliježe obračunu i plaćanju PDV-a, pod uslovima propisanim Zakonom i Pravilnikom.
Podnošenje zahtjeva
Zahtjev za povrat PDV-a podnosi se na Obrascu ZKPS – Zahtjev kupca prvog stana za povrat PDV-a, a molimo vas da na obrazac dodate i vaš kontakt telefon, kako bi vas službena lica Uprave za indirektno oporezivanje mogla kontaktirati ukoliko bude potrebno izvršiti dopunu ili pojašnjenje dostavljene dokumentacije.
Uz zahtjev se dostavlja sljedeća dokumentacija, u originalu ili ovjerenoj kopiji:
- izvod iz matične knjige rođenih, te izvod iz matične knjige vjenčanih ukoliko zaključeni brak nije evidentiran u izvodu iz matične knjige rođenih;
- uvjerenje o državljanstvu;
- potvrda o prebivalištu;
- notarski obrađen ili sudski ovjeren ugovor o kupoprodaji stana;
- poreska faktura prodavca stana sa iskazanim PDV-om;
- dokaz da je ugovorena kupoprodajna cijena stana sa uključenim PDV-om u cjelosti plaćena;
- uvjerenje nadležnih poreskih organa entiteta i Brčko distrikta BiH da kupac u posljednjih sedam godina (računajući od dana podnošenja zahtjeva za izdavanje uvjerenja) nije bio obveznik plaćanja poreza u vezi sa nekretninama iz stava (6) tačka a) Pravilnika;
- uvjerenje nadležnog organa za imovinsko-pravne poslove (izdato po mjestu prebivališta kupca) da kupac, osim stana za koji traži povrat PDV-a, nema u posjedu, vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu nekretnine iz stava (6) tačka a) Pravilnika;
- dokaz da je kupljeni stan evidentiran u službenim evidencijama nadležnog organa;
- izjava kupca prvog stana (Obrazac IKPS) sa ovjerenim potpisom;
- ovjerena izjava (lista) o članovima porodičnog domaćinstva;
- potvrda banke ili ugovor o otvaranju važećeg transakcijskog računa na koji će biti izvršen povrat PDV-a;
- odgovarajuća uvjerenja za supružnika, radi utvrđivanja imovine stečene u braku.
Napomena: Dokumentacija koja se dostavlja ne smije biti starija od 6 (šest) mjeseci, osim notarski obrađenog ili sudski ovjerenog ugovora o kupoprodaji stana, poreske fakture prodavca stana sa iskazanim PDV-om i potvrde banke ili ugovora o otvaranju važećeg transakcijskog računa na koji će biti izvršen povrat PDV-a.
Ostvarivanje prava za članove porodičnog domaćinstva
Kupac može ostvariti pravo na povrat PDV-a za stan površine do 40 m², a ukoliko pravo koristi i za članove svog porodičnog domaćinstva površina se može uvećati za 15 m² po svakom članu domaćinstva.
Za svakog člana domaćinstva za kojeg se ostvaruje pravo na povrat potrebno je dostaviti i dokumentaciju propisanu članom 105a. Pravilnika, uključujući dokaze o srodstvu ukoliko se ono ne može utvrditi iz ostale dokumentacije.
Nadležnost za podnošenje zahtjeva
Zahtjev se podnosi, putem pošte ili neposredno predajom na protokol, Odsjeku za poreze nadležnog regionalnog centra prema sjedištu prodavca stana.
Adrese regionalnih centara UIO:
- Regionalni centar Banja Luka, Mladena Stojanovića 7, 78000 Banja Luka;
- Regionalni centar Mostar, Rodoč bb, 88000 Mostar;
- Regionalni centar Sarajevo, Zmaja od Bosne 47b, 71000 Sarajevo;
- Regionalni centar Tuzla, Mitra Trifunovića Uče 161, 75000 Tuzla.
Ukoliko zahtjev bude podnesen regionalnom centru koji nije nadležan prema sjedištu prodavca, Uprava za indirektno oporezivanje će isti službenim putem proslijediti nadležnom regionalnom centru na dalje postupanje, tako da podnosilac neće biti u obavezi da ponovo podnosi zahtjev.
Kontakt informacije
Za dodatne informacije možete se obratiti službenicima Uprave za indirektno oporezivanje na sljedeće brojeve telefona:
- Regionalni centar Banja Luka: 051/222-631, 051/222-645;
- Regionalni centar Mostar: 036/ 356-806, 036/356-789;
- Regionalni centar Sarajevo: 033/246-132, 033/246-228;
- Regionalni centar Tuzla: 035/368-020, 035/368-144, 035/368-089.
Administrativne takse
U nastavku su instrukcije za uplatu administrativnih taksi prilikom podnošenja zahtjeva:
- Taksa na zahtjev
- Iznos: 10,00 KM
- Svrha doznake: taksa na zahtjev
- Primalac: JRT TREZOR BiH
- Račun primaoca: jedan od navedenih računa
- 3380002210018390 (Unicredit banka d.d. Mostar)
- 5517902220404858 (Unicredit banka a.d. Banja Luka)
- 5556000060067744 (Nova banka a.d. Banja Luka)
- 1341021020000276 (Asa banka Naša i Snažna d.d. Sarajevo)
- Vrsta uplate: 0
- Vrsta prihoda: 722801
- Porezni period: datum uplate
- Općina: šifra općine uplatioca (šifra za uplatu entitetskih javnih prihoda)
- Budžetska organizacija:
- 2403002 – Regionalni centar Banja Luka;
- 2403003 – Regionalni centar Mostar;
- 2403004 – Regionalni centar Sarajevo;
- 2403005 – Regionalni centar Tuzla.
- Poziv na broj: 0
- Taksa na rješenje
- Iznos: 20,00 KM
- Svrha doznake: taksa na rješenje
- Primalac: JRT TREZOR BiH
- Račun primaoca: jedan od navedenih računa
- 3380002210018390 (Unicredit banka d.d. Mostar)
- 5517902220404858 (Unicredit banka a.d. Banja Luka)
- 5556000060067744 (Nova banka a.d. Banja Luka)
- 1341021020000276 (Asa banka Naša i Snažna d.d. Sarajevo)
- Vrsta uplate: 0
- Vrsta prihoda:722802
- Poreski period: datum uplate
- Općina: šifra općine uplatioca za uplatu entitetskih javnih prihoda
- Budžetska organizacija:
- 2403002 – Regionalni centar Banja Luka;
- 2403003 – Regionalni centar Mostar;
- 2403004 – Regionalni centar Sarajevo;
- 2403005 – Regionalni centar Tuzla.
- Poziv na broj: 0
Pozivamo sve zainteresovane građane da prije podnošenja zahtjeva pažljivo provjere da li raspolažu kompletnom dokumentacijom propisanom Zakonom i Pravilnikom, kako bi postupak ostvarivanja prava na povrat PDV-a mogao biti proveden što efikasnije.